中壢買房300萬～800萬
哪些區域還找得到房子？
適合哪些人？
現在很多人一聽到中壢房價。
會以為：
「沒有1000萬根本買不到。」
只是：
產品類型、屋齡、區域。
會跟1000萬以上市場差很多。
這個價格帶。
目前主要還是以：
首購族 小資族 投資收租族 預算型自住客為主。
一、300萬～500萬能買到什麼？
這個價格帶。
目前在中壢市場中。
主流產品大概會是：
1、老公寓
最常見。
尤其：
30年以上公寓 無電梯 小坪數產品可出現區域：
中壢後站
龍岡
華勛
部分內壢
中原外圍
優勢：
總價低 自備款壓力小 部分可收租缺點：
屋齡高 停車問題 管線老舊但對很多年輕人來說：
至少能先有自己的房子。
2、套房產品
目前：
中原大學周邊。
還是有部分：
套房 小坪數收租產品總價落在：
300萬～600萬左右。
適合：
收租投資 單身族 預算型買方中原優勢：
學生租屋需求穩定 商圈成熟 生活機能完整3、小坪數中古華廈
部分老華廈。
其實仍有機會：
落在500萬上下。
尤其：
屋齡20～30年以上。二、500萬～800萬能買到什麼？
這區間：
其實是目前：
很多首購族最熱門的市場。
因為：
已經開始能接觸：
兩房 小三房 電梯產品1、中古大樓
目前中壢很多中古大樓。
其實仍有機會：
落在：
700萬～800萬左右。
尤其：
屋齡15～30年。可出現區域：
龍岡
內壢
後站
華勛
中原外圍
可買到：
2房 小3房 部分附車位2、低總價電梯華廈
現在部分：
小型社區 舊華廈還是能找到：
700萬左右產品。
優勢：
有電梯 比公寓舒適 自住接受度高3、老透天（少數）
這幾年透天價格漲很多。
但在：
龍岡外圍 華勛 過嶺較外圍仍偶爾有機會看到：
800萬上下老透天。
但通常：
屋齡高 巷道較小 需要整理三、300萬～800萬熱門區域分析
1、龍岡（低總價主力區）
龍岡目前。
仍是中壢：
低總價市場主力區之一。
房價相對低 空間較大 生活機能不差目前平均成交單價：
約落在28萬上下。
比青埔與市區便宜很多。
適合：
首購族 預算型買方 小家庭缺點：
部分街景較舊 新建案較少但未來：
捷運綠線延伸。
仍有發展題材。
2、華勛
華勛很多產品：
其實總價仍相對親民。
可買到：
老公寓 中古華廈 部分透天優勢：
總價低 生活便利 自住壓力較小缺點：
屋齡偏高 巷道較小3、內壢
內壢其實是：
CP值很高的區域。
目前：
中古市場選擇多。可買到：
兩房 小三房 老電梯產品優勢：
通勤方便 火車站機能完整 價格比市區便宜目前內壢／中原行情：
約35萬～45萬／坪。
但中古產品。
仍有低總價空間。
4、中壢後站
後站目前：
其實仍有部分：
低總價產品。
優勢：
接近火車站 生活機能成熟 出租需求穩缺點：
屋齡偏高 停車較困難5、中原外圍
中原商圈因學生需求。
其實房價不算低。
但外圍仍有：
老公寓 套房產品可壓在：
800萬內。
四、300萬～800萬不建議碰哪些產品？
這很重要。
因為：
低總價市場。
容易踩雷。
1、問題增建
很多低總價產品：
會有：
頂樓加蓋 違建問題一定要注意。
2、漏水老屋
很多老公寓。
最大問題就是：
管線老化 壁癌 漏水後續整理費用可能很高。
3、工業住宅
部分低總價產品：
可能是：
工業宅 非住宅用途貸款與未來轉手都會有影響。
五、現在300萬～800萬市場最大的問題
目前市場最大的問題：
其實不是買不到。
而是：
「好的低總價產品越來越少。」
因為：
桃園整體房價。
這幾年已經明顯上升。
尤其：
土地成本 營建成本 利率都與以前不同。
因此：
現在低總價產品。
幾乎都集中在：
屋齡高 外圍區域 小坪數市場六、結論
中壢300萬～800萬。
目前仍有機會找到房子。
但主要集中在：
龍岡 華勛 內壢 後站 中原外圍產品類型則以：
老公寓 小坪數華廈 套房 中古大樓為主。
如果是：
首購族 小資族 想先上車的人其實仍有不少機會。
但重點已經不是：
「有沒有房子。」
而是：
「你有沒有挑到對的產品。」
因為現在中壢房市。
已經開始進入：
地段分化 產品分化 價格分化的市場階段。
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