優活21值得買嗎？
木龍房地先生帶你看懂健行科大生活圈指標社區
中壢社區百科 NO.77｜優活21
社區基本資料
社區名稱： 優活21
基地位置： 桃園市中壢區中北路二段、健行科大生活圈
完工時間： 約2007年左右（實際依建物謄本為準）
總戶數： 約180戶以上
樓高： 地上14樓～15樓
坪數規劃： 約22坪～58坪
車位規劃： 坡道平面、機械車位
管理費： 依社區公告為準
學區： 信義國小、東興國中
主要結構： RC鋼筋混凝土
優活21值得買嗎？
大家好，我是木龍房地先生。
如果您常在中壢後站與健行科大附近看房。
一定會發現這個區域的中古社區詢問度一直都不低。
原因很簡單。
這裡兼具：
🚆 火車站便利性
🎓 大學生活圈
🏪 成熟商圈機能
而優活21。
就是這個區域相當具代表性的社區之一。
優活21最大的優勢在哪裡？
木龍房地先生認為。
優活21最大的價值。
就在於：
健行科大生活圈核心位置
許多買方選擇這裡。
就是因為附近生活機能成熟。
不管是自住還是出租。
都有一定市場需求。
生活機能分析
周邊擁有：
✔ 健行科技大學
✔ 中北路商圈
✔ 中壢火車站
✔ 中原夜市
✔ 全聯福利中心
✔ 家樂福便利購
✔ 傳統市場
✔ 醫療院所
✔ 超商
✔ 各大銀行
生活便利性相當完整。
交通條件分析
主要交通優勢：
✔ 中壢火車站
✔ 中山東路
✔ 環中東路
✔ 中北路
✔ 延平路
✔ 國道一號
✔ 未來鐵路地下化
交通便利性佳。
社區環境分析
木龍房地先生實際觀察。
優活21住戶主要以：
- 首購家庭
- 小家庭
- 科技業上班族
- 健行科大教職員
- 投資置產族
為主。
社區自住比例高。
管理維持穩定。
優活21的優點
第一個優點：健行科大生活圈
機能成熟。
第二個優點：出租市場穩定
租客來源多。
第三個優點：交通便利
通勤方便。
第四個優點：生活成本較市中心低
居住壓力較小。
第五個優點：總價相對親民
首購族接受度高。
優活21的缺點
第一個缺點：尖峰時段車流量較大
需留意上下班時間。
第二個缺點：部分戶別面向道路
需實地看屋確認。
第三個缺點：屋齡逐漸增加
需注意公共設施維護。
第四個缺點：部分車位規劃有限
需確認車位條件。
哪些人適合購買？
✔ 首購族
✔ 小家庭
✔ 科技業上班族
✔ 投資收租族
✔ 健行科大教職員
✔ 長期自住客
木龍房地先生觀點
如果您的預算約800萬～1500萬。
希望找到：
- 健行科大生活圈
- 中北路商圈
- 生活機能成熟
- 自住兼出租
那麼優活21值得列入比較名單。
尤其在後站與中北路生活圈中。
一直擁有穩定的市場需求。
木龍房地先生結論
優活21最大的優勢在於：
🎓 健行科大生活圈
🏪 商圈成熟
🚆 火車站便利
🏡 自住與出租兼具
對於首購族與置產族來說。
是值得參考的社區之一。
📢 想了解更多中壢中古社區行情、成交紀錄、實價登錄與生活圈分析。
請鎖定「快速找房便利網」
🏡 桃園好房搜尋｜快速找房便利網
♦中壢找房 請搜尋 快速找房便利網
♦中壢買房 請指定 木龍房地先生
♦中壢買房/賣房 請找 木龍房地先生
