威尼斯宮廷值得買嗎？
中壢社區百科 NO.21｜威尼斯宮廷
木龍房地先生帶你看懂中壢海華商圈指標中古社區
中壢社區百科 NO.21｜威尼斯宮廷
社區基本資料
社區名稱： 威尼斯宮廷
基地位置： 桃園市中壢區九和一街、九和六街生活圈周邊
完工時間： 約2004年左右（實際依建物謄本為準）
總戶數： 約300戶以上
樓高： 地上15樓～22樓
坪數規劃： 約28坪～80坪
車位數量： 平面及機械車位規劃
管理費（約）： 每坪約35～60元／月
學區： 興國國小、興南國中
建設公司： 實際依建照資料為準
公設比： 約27%～30%
主要結構： RC鋼筋混凝土
※實際資料仍應依照建物謄本、
使用執照、管委會公告及最新社區資料為準。
大家好，我是木龍房地先生。
如果要說中壢海華商圈最具代表性的中古大樓社區。
威尼斯宮廷絕對是許多買方一定會研究的社區之一。
很多客戶來找我看房時。
經常會同時比較：
海華國際之星
海華帝國
巴黎花都
世紀宮廷
威尼斯宮廷
因為這幾個社區都位於中壢最成熟的生活圈。
而威尼斯宮廷最大的特色。
就是兼具地段、生活機能與穩定市場需求。
威尼斯宮廷最大的價值在哪裡？
木龍房地先生認為。
威尼斯宮廷最大的優勢。
就是：
海華商圈核心位置。
很多房子看的是建築。
但真正保值的往往是地段。
威尼斯宮廷周邊已經發展超過二十年。
百貨公司、商場、捷運、商辦、學校全部到位。
未來再出現第二個海華商圈的機率並不高。
因此地段價值相對穩定。
海華商圈生活機能分析
威尼斯宮廷位於中壢市中心黃金區域。
附近包含：
SOGO百貨 威尼斯影城 海華商圈 九和商圈 全聯福利中心 健身工廠 銀行金融機構 診所藥局 各式餐飲品牌 公園綠地很多住戶平常甚至不需要開車。
步行就能完成大部分生活需求。
交通條件分析
交通方面。
威尼斯宮廷擁有中壢市區核心優勢。
主要道路包含：
環北路
新生路
中豐路
中央西路
可快速前往：
A22老街溪站
A21環北站
中壢火車站
青埔高鐵特區
國道一號
交通便利性相當成熟。
社區環境分析
木龍房地先生實際帶看發現。
威尼斯宮廷最大的特色。
是自住比例相當高。
許多住戶一住就是十年以上。
這代表社區具備一定居住品質。
而且住戶流動率不像部分投資型產品那麼高。
因此整體社區氛圍相對穩定。
威尼斯宮廷的優點
♦第一個優點：海華商圈核心位置
市中心成熟生活圈。
♦第二個優點：生活機能完整
食衣住行育樂一次到位。
♦第三個優點：出租市場穩定
市中心租屋需求長期存在。
♦第四個優點：轉手市場成熟
詢問度長期維持穩定。
♦第五個優點：自住比例高
住戶結構穩定。
威尼斯宮廷的缺點
♦第一個缺點：屋齡逐漸增加
需特別注意社區維護狀況。
♦第二個缺點：尖峰時段交通繁忙
市中心車流較大。
♦第三個缺點：部分戶別景觀差異大
需實際比較。
♦第四個缺點：停車位條件需確認
平面與機械車位價值差異明顯。
哪些人最適合買威尼斯宮廷？
首購族 小家庭 換屋族 自住客 投資收租族 喜歡成熟商圈的人比較不適合：
✘ 喜歡透天住宅的人
✘ 喜歡低密度住宅的人
✘ 追求豪宅產品的人
木龍房地先生觀點
如果今天預算
約1200萬至2200萬左右。
希望找到：
海華商圈
市中心生活圈
交通便利
未來保值
那麼威尼斯宮廷值得列入比較名單。
因為它最大的價值。
並不只是社區本身。
而是整個海華商圈生活圈所帶來的便利性。
木龍房地先生結論
如果你的需求是：
海華商圈
SOGO生活圈
家庭自住
成熟生活機能
長期持有
未來保值
那麼威尼斯宮廷值得列入看屋名單。
它不一定是最新的社區。
但絕對是中壢海華商圈最具代表性的中古社區之一。
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